买房引纠纷法援值班律师尽心调解解困局

渭南政法网（特约通讯员 贾淑倩 李文锋）2014年3月15日，40出头张某气喘吁吁的跑回家里急匆匆对丈夫说： “坏了，咱买的那房子，有问题，根本过户不了，”丈夫听了张某的叙述，赶忙扔下手中的扫帚，来到屋里听妻子张某絮叨起来。

原来，张某和丈夫刘某勤俭持家，做完自己家的农活，外出打工挣钱，补贴家用，手头宽裕了，两口子就想着买套房子为家人改善一下居住环境。

2014年2月28日，张某在娘家与母亲说起想买套房子，住到城里，这时张某的小姨走了进来，得知张某想买房子，她高兴的说：“我有个熟人，就在城里，刚盖好的独院，你要的话，姨帮你说说。”这真是：踏破铁鞋无觅处、得来全不费功夫！隔天，张某和丈夫叫上小姨来看房子，看完后，三人对房子的布局，结构都非常满意,随之，与房主商量价钱，商定交付时间：房子总价值266000元、由张某预付36000元、对于下欠款230000元分两次付清：在2日内付100000元、2014年3月31日前付清余下的130000元；如果一方违约，向对方支付违约金20000元。协议达成后张某当即付给房主预付款36000元。两天后，张某如约来付那10万元，但这次房主没有来，说自己不方便出面，叫一个刘某某的来代替收钱，张某此时心里七上八下：“10万元，不是个小数目，这一个外人，会不会把自己的给骗了！”小姨看出张某心里在犯嘀咕就宽慰道:“没事，有小姨呢，前面咱都是说好的，有合同，他不敢骗咱，让他打个收条。”就这样，张某付了钱，刘某某也打了收条给张某，并载明收取张某夫妇买房预付款。张某交了预付款后心里还是不踏实，就四处打听，不打听不要紧，这一打听吓了一跳：原来他们正在买的房屋是房主建的，但该房屋所占宅基属于城关镇某村集体所有，该宅基在县土地管理部门进行了登记，使用权人为严某不是房主，房主对该房屋没有进行登记，房子也根本办不了过户登记手续！-----这就出现了刚开始的那一幕。夫妻二人商量房子不要了， 想让房主把钱给退了，两人商量好后，就开始行动找村长从中调解，经村支书调解，房主认为房子是张某自己看好的，协议也是双方签订的，不但不退钱，还要求张某履行协议并承担违约金！双方分歧进一步扩大，矛盾持续升温！

无奈之下，张某经熟人引见于2014年8月5日来到大荔县法律援助中心，“12348”值班律师听完张某的叙述，明确告知她买的房子所签订的买卖协议（合同）因违反土地管理法的强制性规定，属于无效合同，同时根据合同法的相关规定有权利要回已经给付的预付款，也无须再履行协议以及承担违约金！张某听后终于长出了一口气，心里压着的一块石头总算落了地！

随后，张某将她小姨和房主约到“12348”值班室，值班律师开始对整个事件进行全面了解，经过调查询问,确定房主所盖的房子确实存在问题，不能办理过户手续！同时依据《中华人民共和国土地管理法 》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（违反法律、行政法规的强制性规定；合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张某和房主听了律师讲的法律条文，觉得自己对法律知识的无知，房主当场同意解除合同，并将张某所交的预付款退回，张某夫妇也一再给房主道歉，两家人当场握手言和，闹心房子纠纷最终划上了句号。

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