大荔法院：疫情影响减租金 法院协商显公平

渭南政法网（通讯员 霍晴）近日，速裁庭受理了两起因“新冠肺炎疫情”导致出租人（房东）与承租人（商户）就房屋租金产生争议的案件。两位商户均是在2020年10月初与房东签订了租赁合同，约定了租金为每年两万五千元，签订合同当日便向房东支付租金两万元。因受“新冠肺炎疫情”影响，商户自2020年以来未能正常经营，经济损失惨重，双方便讨论减免一定租金，但就减免租金的具体数额一直没能达成一致，房东便将两名商户诉至法院。

承办法官通过分析案情，“新冠肺炎疫情”的突发性为普通商户带来了极大的损失，若坚持商户按照原定租金支付显然有失公平，出于公平原则考虑应适当减免租金或是延长租赁期限。同时，考虑到两位商户目前正在经营店面，前往法院应诉不便，法官先通过电话、微信等方式进行送达，同时，对房东和两位商户进行释法明理，协商其就剩余租金的数额达成一致意见。最终在法官的协商下，双方确定了减免的数额，商户当即支付剩余租金，双方也握手言和。

法官说法

“新冠肺炎疫情”事件属于突发公共卫生事件，其突发性难以预见，且国家对此采取临时管理措施和非常手段，社会生活和经济秩序的非常规性，均是难以避免和难以克服的，应属不可抗力。如果是因“新冠肺炎疫情”导致租赁合同暂时难以履行或是继续履行对一方显失公平时，应当根据双方的实际情况，减免租金或是延长租赁期限。“新冠肺炎疫情”影响了国民经济，也影响到了每一个人，还希望因此导致的争议，彼此能够后退一步，合理分担因疫情造成的损失。

编辑：陈冰娟

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